Porto, Braga e Viana do Castelo impulsionam subida dos preços; rendas mantêm-se nos 700€, com Vila Real e Viseu a destacar-se pelas maiores subidas mensais.
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje a mais recente análise da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona Norte de Portugal Continental, por distrito. Os dados apresentados comparam julho de 2025 com junho de 2025 e com o período homólogo, julho de 2024.
PUBVenda#
A nível nacional, o preço médio de venda situou-se nos 420.000€, refletindo um aumento de 20% face a julho de 2024 e uma estabilização nos últimos três meses. Na região Norte, o valor médio fixou-se nos 302.500€, o que representa uma subida de 21% em termos homólogos e uma manutenção face ao mês anterior.
Entre os distritos com maiores valorizações, Braga destaca-se com 380.000€, um crescimento de 5% face a junho e de 27% em relação ao ano passado. Também Porto mantém-se como o distrito mais caro do Norte, com 420.000€, +5% em termos mensais e +17% anuais. Aveiro apresenta agora um preço médio de 369.000€, crescendo 3% em julho e 17% face ao período homólogo.
Viana do Castelo subiu para 319.500€, mais 7% face a junho e 28% acima do valor registado há um ano. Vila Real, com 188.000€, cresceu 5% mensalmente e 11% em termos anuais. Em valores mais acessíveis, Bragança manteve-se estável nos 120.000€, ainda assim com uma valorização anual de 4%. Guarda desceu 5% para os 110.000€, mas mantém um crescimento de 29% em comparação com 2024. Já Viseu subiu 8% no último mês, atingindo os 205.000€, com um aumento homólogo de 17%.
Arrendamento#
No mercado de arrendamento, o preço médio nacional manteve-se nos 1.300€, com uma subida homóloga de 4%. Na região Norte, o valor médio estabilizou nos 700€, com uma variação mensal e anual de 0%.
PUBApesar da estabilidade global, Viseu registou a maior subida mensal, com um aumento de 8%, passando para 700€, o mesmo valor de Vila Real, que também subiu 8% em julho. Aveiro apresenta agora rendas médias de 900€, crescendo 6% em termos mensais e 3% face a 2024. Já Braga mantém-se estável nos 900€, apesar de uma quebra homóloga de -5%.
Bragança continua a ser o distrito mais acessível para arrendar, com 500€, mantendo os valores do mês anterior e subindo 4% face ao ano passado. Guarda também estabilizou nos 525€, com um crescimento anual de 35%. Por fim, Viana do Castelo manteve-se nos 800€ e o Porto lidera como o mais caro do Norte, com 1.200€, estável em todas as comparações.
Análise Comparativa#
No mercado de compra, a região Norte continua a mostrar sinais de valorização significativa, com Braga, Porto e Viana do Castelo a destacarem-se com crescimentos expressivos. Os distritos do interior, como Bragança e Guarda, mantêm-se como alternativas mais acessíveis, ainda que em valorização.
PUBNo arrendamento, apesar da média regional estar estável, alguns distritos do interior, como Vila Real e Viseu, registaram subidas relevantes. Os centros urbanos como Porto e Aveiro continuam a apresentar preços elevados e consistentes, o que demonstra uma procura estável e forte pressão no mercado habitacional urbano.
