Porto e Aveiro lideram na subida de preços, mas Bragança, Guarda e Vila Real mantêm-se entre as zonas mais acessíveis do país.
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje a mais recente análise da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona Norte de Portugal Continental, por distrito. Os dados apresentados comparam maio de 2025 com abril de 2025 e com o período homólogo, maio de 2024.
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A nível nacional, o preço médio de venda atingiu os 414.000€, traduzindo uma subida anual de 18% e mensal de quase 4%. Na região Norte, o valor médio situou-se nos 238.500€, com um aumento anual de 9,66% (face aos 217.500€ registados em maio de 2024) e uma estabilização mensal de 0,12%.
Entre os destaques da região, Aveiro e Braga atingiram os 340.000€, com crescimentos anuais superiores a 15% e aumentos mensais ligeiros de 1% e 1%, respetivamente. O Porto manteve-se como o distrito com os preços mais elevados da região Norte, fixando-se nos 395.000€, o que representa uma valorização anual de 14 % e um crescimento mensal de 1%.
Viana do Castelo também continuou a valorizar, atingindo os 287.000€, com um aumento mensal de quase 2% e uma subida anual de 12,55%. Viseu, apesar de um crescimento anual de 6%, registou uma quebra mensal de -3%, situando-se agora nos 190.000€.
Por sua vez, Guarda desceu ligeiramente para 97.500€, com uma quebra mensal de -2%, embora continue a apresentar um crescimento anual sólido de 20%. Já Bragança manteve-se estável nos 110.000€, consolidando-se como o distrito mais acessível da região, com uma quebra de -13% face ao mesmo período do ano passado. Vila Real registou uma ligeira descida mensal de -1%, fixando-se agora nos 174.000€, com uma variação anual também negativa.
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Em termos de arrendamento, o valor médio nacional manteve-se nos 1.300€, com uma valorização anual de 4%. Na região Norte, o valor médio situou-se nos 731€, com um aumento anual de 1% (face aos 725€ registados em maio de 2024) e uma estabilização mensal de 1%.
Neste sentido, os valores médios variam bastante entre os distritos, com Porto a destacar-se como o mais caro (1.200€), mantendo os valores de março, após uma ligeira descida em abril.
Guarda voltou a registar a maior subida anual da região (+47%), com um crescimento mensal de 2%, fixando-se agora nos 560€. Vila Real manteve os 600€, com uma valorização anual significativa de 50%. Bragança recuperou ligeiramente, passando de 500€ para 525€ (+5%), embora continue com uma quebra homóloga de -5%. Braga desceu pelo segundo mês consecutivo, fixando-se nos 875€, com uma variação anual negativa de -3%.
PUBViseu registou uma ligeira valorização mensal de 2%, atingindo os 662,50€, enquanto Viana do Castelo (800€) e Aveiro (900€) mantiveram os valores do mês anterior.
Análise comparativa#
A região Norte mantém-se como uma das mais dinâmicas no mercado de compra de habitação, com crescimentos sólidos em Braga, Aveiro, Porto e Viana do Castelo. No entanto, distritos como Bragança e Vila Real continuam a apresentar valores bastante abaixo da média nacional, mantendo-se atrativos para quem procura soluções mais acessíveis.
No arrendamento, observa-se uma valorização nos distritos do interior como Guarda e Vila Real, enquanto os grandes centros urbanos mantêm os preços estabilizados em patamares elevados. O Porto continua a liderar em ambos os segmentos — compra e arrendamento — como o distrito mais valorizado do Norte.
