Preço das casas continua a subir em Viana

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresentou o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Norte de Portugal.

Este estudo analisa os dados de agosto de 2025 e compara-os com julho de 2025 e com o período homólogo de agosto de 2024.

Venda#

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para os 426.000€, refletindo um crescimento mensal de +1% e uma valorização anual de +15% face a agosto de 2024 (369.000€). Focando apenas na região Norte do país, o preço médio de venda fixou-se em 368.000€, mais 1% do que em julho e +14% face a agosto de 2024.

Aveiro destacou-se com a maior subida mensal (+3%) e anual (+21%), atingindo os 387.500€. Também Viseu registou uma valorização expressiva, crescendo +3% em agosto e +26% face a 2024, com um preço médio de 220.000€. Em Braga, os imóveis subiram para 348.000€ (+2% m/a; +16% a/a), enquanto o Porto reforçou a sua posição como o distrito mais caro, atingindo 425.000€ (+2% m/a; +13% a/a).

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Em Viana do Castelo, os preços subiram para 280.000€ (+2% m/a; +9% a/a). Já Bragança aumentou ligeiramente (+3%) após meses de quebra, fixando-se nos 100.000€, embora ainda apresente uma variação negativa de -17% face ao ano passado. Vila Real e Guarda mantiveram os valores de julho, em 185.000€ e 100.000€, respetivamente (+6% a/a em ambos).

Arrendamento#

O valor médio das rendas em Portugal subiu para os 1.300€, refletindo uma valorização mensal de +2% face a julho (1.280€) e uma subida homóloga de +4% face a agosto de 2024 (1.250€). Na região Norte, valor médio fixou-se em 820€, refletindo uma subida de +3% em relação a julho e de +7% em termos homólogos.

O Porto registou um aumento mensal de +5%, com rendas a atingirem os 1.150€, consolidando-se como o distrito mais caro da região. Viseu também se destacou, subindo +8% em agosto e atingindo os 700€. Já Aveiro cresceu +3% no último mês e +9% em termos anuais, fixando-se nos 925€. Guarda acompanhou a tendência de valorização, com uma renda média de 537,50€ (+8% m/a; +34% a/a).

Em Braga, as rendas subiram ligeiramente para 900€ (+1% m/m; -5% a/a). Viana do Castelo (800€) e Vila Real (590€) mantiveram-se estáveis em agosto, ambos com crescimentos anuais de +3%. Já Bragança recuou -3% no mês, fixando-se nos 555€, mas ainda regista uma variação positiva de +32% face a 2024.

Análise comparativa#

O Norte mantém-se em valorização contínua, tanto na compra como no arrendamento. Viseu e Aveiro destacam-se pelas maiores subidas, enquanto o Porto continua a liderar como o distrito mais caro da região. Já os distritos do interior, como Bragança e Guarda, permanecem como alternativas mais acessíveis, ainda que com fortes oscilações nas rendas.