Preços das casas em Portugal subiram 1,2% em abril – aumentou em 15 capitais de distrito

Comprar casa em Portugal custa 2.510 euros/m2. Vila Real (5,7%), Braga (3,6%) e Portalegre (3,2%) lideram as subidas de preços. Lisboa continua com subidas no preço das casas (1,8%; 5.285 euros/m2). Preços desceram em Santarém (-1,9%) e Castelo Branco (-1,7%). Em Portugal a variação dos últimos doze meses foi de 6,9%.

Os preços das casas em Portugal subiram 1,2% em abril face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.510 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril deste ano, tendo em conta o valor mediano. É um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 15 capitais de distrito, entre março e abril, com Vila Real a liderar as subidas (5,7%). Em Lisboa, os preços das casas subiram 1,8% e no Porto 1,7%.

Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 1,8% e 6,9%, respetivamente.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em abril subiram em 15 capitais de distrito, com Vila Real (5,7%), Braga (3,6%) e Portalegre (3,2%) a liderarem a lista. Seguem-se Évora (2,9%), Viseu (2,4%), Faro (2%), Funchal (2%), Lisboa (1,8%), Porto (1,7%), Viana do Castelo (1,5%), Guarda (1,4%), Beja (1,1%), Coimbra (1,1%), Aveiro (0,9%) e Setúbal (0,8%). Os preços mantiveram-se estáveis em Ponta Delgada (-0,2%).

Por outro lado, os preços desceram em Santarém (-1,9%), Castelo Branco (-1,7%), Leiria (-0,9%) e Bragança (-0,6%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.285 euros/m2. Porto (3.387 euros/m2) e Funchal (2.897 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.686 euros/m2), Aveiro (2.500 euros/m2), Setúbal (2.265 euros/m2), Évora (2.074 euros/m2), Braga (1.778 euros/m2), Coimbra (1.757 euros/m2), Ponta Delgada (1.755 euros/m2), Viana do Castelo (1.601 euros/m2), Viseu (1.350 euros/m2) e Leiria (1.308 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (719 euros/m2), Guarda (801 euros/m2), Castelo Branco (830 euros/m2), Bragança (873 euros/m2), Beja (956 euros/m2), Santarém (1.096 euros/m2) e Vila Real (1.260 euros/m2). 

Distritos/ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar em Vila Real (3,7%) e ilha do Faial (3,5%). Seguem-se Viseu (3,2%), Braga (2,9%), Beja (2,5%), Coimbra (2,3%), Évora (2,1%), Castelo Branco (1,9%), Porto (1,8%), Viana do Castelo (1,7%), ilha da Madeira (1,1%), Aveiro (1%), ilha de São Miguel (1%), Faro (0,9%), Lisboa (0,9%), Bragança (0,7%) e ilha de Porto Santo (0,7%)  

Os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de abril nos distritos de Setúbal (0,4%), Leiria (0%), Santarém (-0,1%). Por outro lado, os preços desceram em ilha do Pico (-6%), ilha Terceira (-1,9%), Portalegre (-1,4%) e Guarda (-1,4%). 

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.869 euros/m2), seguido por Faro (3.130 euros/m2), ilha da Madeira (2.492 euros/m2), Porto (2.445 euros/m2), Setúbal (2.337 euros/m2), Évora (1.930 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.870 euros/m2), Aveiro (1.674 euros/m2), Braga (1.575 euros/m2), ilha de São Miguel (1.527 euros/m2), Leiria (1.474 euros/m2), Viana do Castelo (1.356 euros/m2), Coimbra (1.354 euros/m2), ilha do Faial (1.261 euros/m2), ilha do Pico (1.205 euros/m2), Santarém (1.055 euros/m2), ilha Terceira (1.051 euros/m2), Beja (972 euros/m2), Viseu (969 euros/m2) e Vila Real (962 euros/m2). 

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (635 euros/m2), Guarda (661 euros/m2), Castelo Branco (774 euros/m2) e Bragança (869 euros/m2).

Regiões

Durante o mês de abril, os preços das casas subiram em toda as regiões do país com exceção da Região Autónoma dos Açores que apresentou uma descida de 1,2%. A liderar as subidas, encontra-se o Norte (2%), seguido pelo Centro (1,8%). Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (1%), Algarve (0,9%), Alentejo (0,9%) e Área Metropolitana de Lisboa (0,7%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.490 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.130 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.483 euros/m2) e Norte (2.096 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.379 euros/m2) e o Alentejo (1.544 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ??os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.