Comprar casa em Portugal está mais caro 2,2% no segundo trimestre e Viana do Castelo lidera!

Comprar casa em Portugal custa agora 2.536 euros/m2. Preços disparam em Viana do Castelo (17,2%), Vila Real (12,1%) e Faro (11%) – as maiores subidas. Lisboa (3,1%) e Porto (2,4%) continuam com subidas nos preços das casas. Portalegre (717 euros/m2), Guarda (731 euros/m2), Castelo Branco (826 euros/m2) – as cidades mais baratas. Em Portugal a variação dos últimos doze meses foi de 6,5%.

Os preços das casas em Portugal subiram 2,2% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.536 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho deste ano, tendo em conta o valor mediano. Este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 12 capitais de distrito, entre abril e junho, com Viana do Castelo a liderar as subidas (17,2%). Os preços das casas subiram em Lisboa (3,1%) e no Porto (2,4%) neste período. Já em relação à variação anual os preços das casas em Portugal subiram 6,5%.

Cidades capitais de distrito

No segundo trimestre, os preços das casas subiram em 12 capitais de distrito, com Viana do Castelo (17,2%), Vila Real (12,1%) e Faro (11%) a liderarem a lista. Seguem-se Évora (9,7%), Coimbra (6%), Funchal (3,6%), Lisboa (3,1%), Portalegre (2,9%), Setúbal (2,7%), Porto (2,4%), Viseu (1,2%) e Aveiro (0,9%).

Por outro lado, os preços desceram na Guarda (-7,4%), Ponta Delgada (-2,4%), Castelo Branco (-2,2%), Santarém (-1,7%), Bragança (-1,3%), Beja (-1,2%), Leiria (-0,9%) e Braga (-0,8%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.351 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.413 euros/m2) e Funchal (2.943 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.921 euros/m2), Aveiro (2.501 euros/m2), Setúbal (2.307 euros/m2), Évora (2.211 euros/m2), Viana do Castelo (1.850 euros/m2), Coimbra (1.843 euros/m2), Ponta Delgada (1.718 euros/m2), Braga (1.702 euros/m2), Vila Real (1.336 euros/m2), Viseu (1.334 euros/m2) e Leiria (1.309 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (717 euros/m2), Guarda (731 euros/m2), Castelo Branco (826 euros/m2), Bragança (867 euros/m2), Beja (934 euros/m2) e Santarém (1.098 euros/m2).

Distritos/Ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar em Castelo Branco (12,9%), Beja (10%), Viana do Castelo (9,9%), Coimbra (8,3%) e Viseu (6,3%).

Seguem-se Vila Real (5,1%), ilha da Madeira (4,2%), Porto (4,2%), ilha do Porto Santo (3,8%), ilha do Faial (3,6%), ilha Terceira (3,5%), Setúbal (3%), Portalegre (3%), Leiria (2,8%), Faro (2,3%), Bragança (1,5%), Lisboa (1,2%), ilha do Pico (1,2%), Santarém (1,1%) e Aveiro (0,9%). Já em Braga (0,1%) e na ilha de São Miguel (-0,2%) os preços ficaram estáveis nesse período.

Por outro lado, os preços desceram em Évora (-23,7%), ilha de São Jorge (-6,4%) e Guarda (-2,4%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.881 euros/m2), seguido por Faro (3.174 euros/m2), ilha da Madeira (2.570 euros/m2), Porto (2.503 euros/m2), Setúbal (2.399 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.927 euros/m2), Aveiro (1.673 euros/m2), Braga (1.529 euros/m2), Leiria (1.515 euros/m2), ilha de São Miguel (1.509 euros/m2), Viana do Castelo (1.465 euros/m2), Évora (1.442 euros/m2), Coimbra (1.433 euros/m2), ilha do Pico (1.296 euros/m2), ilha do Faial (1.262 euros/m2), ilha de São Jorge (1.119 euros/m2) e ilha Terceira (1.109 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (654 euros/m2), Portalegre (663 euros/m2), Castelo Branco (858 euros/m2), Bragança (876 euros/m2), Vila Real (975 euros/m2), Viseu (998 euros/m2), Beja (1.044 euros/m2) e Santarém (1.068 euros/m2).

Regiões

Durante o segundo trimestre de 2023, os preços das casas subiram em todas as regiões do país com exceção da Região Autónoma dos Açores (-1,2%) e Alentejo (-0,5%), onde os preços apresentaram descidas. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (4,2%), seguida pelo Centro (3,6%), Norte (3,1%) e Algarve (2,3%). Na Área Metropolitana de Lisboa (1,2%) foi onde os preços menos subiram durante este período.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.507 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.174 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.560 euros/m2) e Norte (2.119 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.358 euros/m2), o Centro (1.403 euros/m2) e o Alentejo (1.523 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

Fonte: Idealista